10613元/平，金地再入北滘，近碧桂园总部！至少14家房企抢地

本周，顺德北滘土地市场颇为热闹。

就在刚刚，金地以总价91563万杀出重围，夺得北滘群力片区超3.5万㎡宅地，就在碧桂园总部旁，成交楼面地价约10613元/㎡。

注：楼面价计算采用A区最高计容建面数据，未计任何配建及建安成本。

01.

至少14家房企参拍 全是大腕

功夫君拍前获悉，本地块吸引了至少14家房企参拍，它们分别是：保利置业、美的置业、碧桂园、雅居乐、金地、华润、龙光、招商蛇口、金辉、德信、卓越、星河、旭辉、天地源。

这个参拍阵仗，真心大啊。其中，保利、美的置业、金地、卓越四位月初刚参拍过北滘西滘地块。【点击回顾】

其余10家房企，大多数也都是老面孔了，功夫君来简单介绍下：

本地块紧挨东北大学佛山研究生院，东侧即碧桂园总部，所以碧桂园会参拍毫不意外；龙光、金地这两位劳模的再次出现，给这场土拍票房上了保证；星河、卓越等深圳房企的加入，那都是不差钱的主，还有神秘天地源，也来了……

开拍前，系统显示有5个报价，开拍之后迅速跑起来了，有两家房企同时报价，间隔只有6秒，真可谓是心有灵犀啊。

开拍10分钟，场上一直保持打土拨鼠式报价，可以确定的是，有一家房企，谁报价就立刻按住，节奏相当快准狠。

好猛！单是15点17分已经报了4次价，最快间隔只有3秒，已经许久没有见到这样的抢地盛况。

总价破8亿！从当前节奏来看，有一家房企的确是按着打，谁报价都跟，单在15:4内就连续出现4个报价，看来这场游戏还没结束。

02.

东侧即碧桂园总部 紧挨东北大学研究生院

地块属于北滘东部片区，具体位于西海大道北侧，周边有西海小学、隆乐公园、潭洲水道、东北大学佛山研究生院（规划）等配套，靠近佛山11号线规划站点碧江与碧江南及广珠城轨北滘站。

| 出让地块位置图

文件显示，地块出让面积为35629.16 ㎡，分A、B区开发。A区为二类居住用地兼容商业用地，占地34511.17 ㎡，容积率≤2.5，最高计容建面为86277.93㎡；B区则用作公园绿地。

具体配建要求如下：

地块起始价为63363万元，初始楼面价7344元/平，增价幅度600万，设有保密底价。

注：楼面价计算采用A区最高计容建面数据，未计任何配建及建安成本。

截至目前，地块周边最成熟的住宅盘就是顺德碧桂园了。该盘目前在售组团只有碧桂园28光年，靠近总部商圈、博智林机器人谷及群力小学，均价2.2万/㎡。

| 群力学校

03.

北滘本周表决至少3宗留用地

除了今日出让地块，就在本周之内，北滘还有三宗留用地，进行了处置方案的表决。

它们分别是：北滘镇中心城区01-01-03地块、北滘镇中心城区01-02-02地块、北滘镇西南片区02-C-03地块，用途均为城镇住宅用地，兼商服用地，合计116468.11㎡，折合174.71亩。

这3宗地块都会委托佛山自然资源局顺德分局、顺德公共资源交易中心以公开交易挂牌方式转让。只要处置方案通过表决，距离挂牌转让也就不远了。

其中，马龙村现龙股份社60.94亩地块已通过表决；而北滘中心城区2宗地块的表决在3月15日-3月18日分批完成，截至发稿前，功夫君尚未获得完整结果。

| 北滘中心城区2宗地块分批进行表决

1北滘镇中心城区01-01-03地块

地块位置：北滘中心城区
地块面积：56798.89㎡（折合85.2亩）容积率：≤2.5建筑密度：≤30%用途：城镇住宅用地，商服用地起始价：122119.72万最高限制地价：156196.95万
| 地块位置图

处置方案要求，竞得人须为北滘股份合作社无偿配建商业物业，要求如下：

①计容建面不低于16500㎡；②物业必须具有整体性、连续性（物业产权证可分割为一个或若干个）；③位置须由本社优先选择，满足临路、首层的要求，若首层商铺未能满足，须经本社书面同意，部分面积可由股份社优先选定在二层或二层以上；④竞得人对该物业的设计、报建须经本社书面同意；⑤成交之日起54个月内，竞得人须将该物业确权给本社，税费由竞得人承担；⑥物业由本社返租给竞买人，期限为8年，配建物业最低租金为100元/㎡/月（实收）

处置方案提出，地块拟将采用“双竞标”模式处置，先竞地价，再竞返租租金。

地块设置起始价为122119.72万，最高限制地价156196.95万，最大计容建面为141997.23㎡。

若竞价环节达到上限，竞买人就要以100元/㎡/月为起始，向上竞提留物业返租租金标准，价高者得。

扣除建面至少4860㎡的18班幼儿园，计算地块起始楼面价约8905元/㎡，考虑到还有其他配建设施，实际起拍楼面价可能会更高。

至于地价款分配问题，按照顺德“分八留二”的政策，即土地成交价扣除有关税费后收入的80%，按股份全部分配给享有分配权的股东，余下20%需提留在股份合作经济社用于各项建设。

鉴于本次处置方案中配建物业的价值已经达到土地转让成交价税后的20%，故本次土地转让成交价扣除有关税费后，将全部进行量化分配，经济社不再提留。

| 北滘中心城区2宗地块表决将持续到3月18日

2北滘镇中心城区01-02-02地块

地块位置：北滘中心城区地块面积：19045.16㎡（折合28.57亩）容积率：≤2.5建筑密度：≤30%用途：城镇住宅用地，商服用地起始价：42941.12万最高限制地价：52374.19万
| 地块位置图
处置方案要求，竞得人须为北滘股份合作社无偿配建商业物业，要求如下：

①计容建面不低于5900㎡；②物业必须具有整体性、连续性（物业产权证可分割为一个或若干个）；
③位置须由本社优先选择，满足临路、首层的要求，若首层商铺未能满足，须经本社书面同意，部分面积可由股份社优先选定在二层或二层以上；④竞得人对该物业的设计、报建须经本社书面同意；⑤成交之日起54个月内，竞得人须将该物业确权给本社，税费由竞得人承担；⑥物业由本社返租给竞买人，期限为8年，返租期从土地成交之日起第三年起计，配建物业最低租金为100元/㎡/月（实收）

处置方案提出，地块拟将采用“双竞标”模式处置，先竞地价，再竞返租租金。

| 地块表决方案

地块设置起始价为42941.12万，最高限制地价52374.19万，最大计容建面为47612.9㎡，计算起拍楼面价约9019元/㎡（未扣除任何配建，未计建安成本）。

若竞价环节达到上限，竞买人就要以100元/㎡/月为起始，向上竞提留物业返租租金标准，价高者得。

| 地块规划条件

至于地价款分配原则，该地块与北滘镇中心城区01-01-03地块相同，在此不赘述。

3北滘镇西南片区02-C-03地块

地块位置：北滘西南片区地块面积：40624.06㎡（折合60.94亩）容积率：≤2.5建筑密度：≤28%用途：城镇住宅用地，商服用地起始价：约7.1亿最高限制地价：111716.17万
| 地块位置图

处置方案要求，竞买人须无偿配建计容建面不低于10240㎡的连续商业物业给现龙股份合作经济社，并按照100元/㎡/月的标准返租8年。
该地块拟将采用“双竞标”模式处置，先竞地价，再竞返租租金。
地块设置起始价约7.1亿，最高限制地价111716.17万，最大计容建面为101560.15㎡，计算起拍楼面价约7016元/㎡（未扣除任何配建，未计建安成本），须配建一所不少于9班的幼儿园。
若竞价环节达到上限，竞买人就要以100元/㎡/月为起始，向上竞提留物业返租租金标准，价高者得。
值得一提的是，这宗60.94亩留用地处置方案已在3月14日上午，以99.94%通过率结束表决，接下来就等上平台了。

04.

北滘今年还将推出5宗地

需要强调的是，除了今天出让地块之外，北滘还有5宗地将陆续推出市场，其中北滘镇群力围片区03-07-05-A地块就在本次地块东侧，更近佛山11号线碧江南站。

北滘镇群力围片区03-07-05-A地块

佛山轨道11号线TOD控规SD-E-05-05-02-22地块

广教工业大道南侧、西洲西侧地块02-B2-01地块

林港路北路西侧、细海河以南02-02-01地块

北滘镇西南片区02-D-02地块

——END——

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